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서울/서초구

반포동]래미안퍼스티지 아파트 실거래 분석, 225㎡예상 45.8억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 래미안퍼스티지 아파트입니다.

래미안퍼스티지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2020년 11월 21일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 2444세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 89건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 3.76% 대비 ▼3% (-0.12pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.3%, 서초구에서는 상위 12.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포 래미안퍼스티지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 28 개 동(棟), 총 세대수는 2444 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2009년 07월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~140 ~170 ~200 ~225
2020 220,714 290,147 379,000 390,800 416,667 422,250 465,800
2019 201,692 271,652 337,100 337,500 392,111 408,800 444,417
2018 181,778 236,600 284,000 325,400 339,000 362,750 386,200
2017 144,245 185,405 243,400 269,643 287,219 318,263 336,664
2016 117,662 158,439 215,111 242,394 275,642 298,029 307,394
2015 107,591 149,696 198,753 222,617 255,271 284,225 294,559
2014 98,336 138,804 186,833 208,750 233,059 250,090 273,043
2013 93,989 132,014 180,786 199,935 215,033 240,183 259,909
2012 92,844 133,762 199,500 219,500 233,750 246,091 263,083
2011 96,077 149,467 197,571 233,917 275,667 283,750 301,250
2010 91,758 147,858 197,700 239,000 272,286 300,571 286,156
2009 83,000 136,236 193,850 183,500 260,000 257,517 309,167
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.89 Min. :2009-07-15 Min. : 77400
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2013-07-21 1st Qu.:143200
Median : 84.93 Median :2015-05-18 Median :207000
Mean :121.02 Mean :2015-06-27 Mean :212070
3rd Qu.:169.31 3rd Qu.:2017-06-15 3rd Qu.:270000
Max. :222.76 Max. :2020-10-31 Max. :500000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 242,000 2020-06-27 23
85 322,000 2020-10-25 17
120 379,000 2020-08-08 6
140 425,000 2020-10-20 7
170 430,000 2020-08-05 13
200 470,000 2020-02-10 7
225 500,000 2019-11-01 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안퍼스티지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:37:08 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반포 래미안퍼스티지 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 미주(1979) / 서울특별시 서초구 신반포로16길 15-20 (반포동,반포 힐스테이트)️
  2. 138m - 반포푸르지오(2000) / 서울특별시 서초구 신반포로15길 4 (반포동,반포푸르지오아파트)️
  3. 365m - 아크로리버파크(2016) / 서울특별시 서초구 신반포로15길 19 (반포동)️
  4. 375m - 태림리츠빌(2002) / 서울특별시 서초구 신반포로15길 33 (반포동,반포파크빌)️
  5. 391m - 반포주공1단지(1973) / 서울특별시 서초구 신반포로 45 (반포동)️
  6. 432m - 정광(2004) / 서울특별시 서초구 사평대로18길 19 (반포동,정광아파트)
  7. 461m - 테마하우스(2001) / 서울특별시 서초구 서래로7길 7 (반포동,테마하우스)️
  8. 463m - 궁전(1984) / 서울특별시 서초구 사평대로 142 (반포동,궁전상가)️
  9. 475m - 서초블랑빌(2003) / 서울특별시 서초구 사평대로20길 25 (반포동)
  10. 485m - 반포대우멤버스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 사평대로16길 14 (반포동,반포대우멤버스카운티)
  11. 486m - 청목아트빌(2001)
  12. 487m - 장원빌라트(2002)️
  13. 497m - 한신서래(1987)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 래미안퍼스티지 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 227,444만 원 85㎡: 304,235만 원 120㎡: 379,000만 원 140㎡: 398,333만 원 170㎡: 422,000만 원 200㎡: 422,500만 원 225㎡: 457,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~140, ~170, ~200, ~225)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-06-27(23층, 242,000만 원),
    30평형대는 2020-10-25(17층, 322,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
래미안퍼스티지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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